一房二卖怎么要求违约赔偿

法律分析：
（1）买受人遇到“一房二卖”，可以选择解除合同。除要求卖方返还已付购房款与利息、赔偿包括直接和可得利益的损失外，还能让出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）当房屋已过户给一方，未取得房屋所有权的买受人，可要求卖方担责。有合同约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定。
（3）若协商赔偿失败，买受人可凭借购房合同、付款凭证等相关证据，向法院起诉以维护自身权益。

提醒：
遇到“一房二卖”情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）当遭遇“一房二卖”，买受人可先尝试与卖方协商，要求解除合同，让卖方返还已付购房款和利息，赔偿包括直接损失与可得利益损失在内的损失，同时请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若房屋已过户给其他买家，未取得房屋所有权的买受人可按合同约定要求卖方承担违约责任；合同无约定的，根据实际损失确定赔偿。
（三）若协商赔偿无法达成一致，买受人收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向法院起诉维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.“一房二卖”就是卖家把同一套房子卖给两个不同的人。买家遇到这种情况，可解除合同，让卖家退还已付房款和利息，赔偿直接与可得利益损失，还能要求卖家赔不超已付房款一倍的钱。
2.若房子已过户给一方，没拿到产权的买家可让卖家担责。有约定按约定，没约定就按实际损失定。
3.协商赔偿不成，买家收集购房合同、付款凭证等证据，到法院起诉维权。
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结论：
遇到“一房二卖”，买受人可主张解除合同并获相应赔偿，房屋已过户给他人时可要求卖方担责，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，“一房二卖”侵害了买受人的合法权益。买受人可选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息，赔偿包含直接损失和可得利益损失在内的损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋已过户给其他买家，未获所有权的买受人可依合同约定要求卖方承担违约责任，合同无约定则按实际损失确定。若与卖方协商赔偿无果，买受人可凭借购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。若您在“一房二卖”纠纷中遇到难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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遇到“一房二卖”，买受人可通过合理方式要求违约赔偿。
1.可主张解除合同，让卖方返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，损失涵盖直接与可得利益损失。
2.若房屋已过户给一方，未获所有权的买受人可要求卖方担责。有合同约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定。
3.协商赔偿不成时，买受人收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，通过诉讼维权。

建议买受人在购房时仔细审查合同条款，保留好各类凭证，遇“一房二卖”情况及时咨询专业法律人士，按法律规定维护权益。